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| T2 + Labo Photo = 8.000€ Attention, qui est chargé de l'entretien du toit de l'immeuble ? |
Si je vivais à Voltaggio, Appennino Ligure, nell'area del Novese... J'habiterais un petit deux-pièces au 5, Via Francesco Ruzza, 4ème étage sans ascenseur, plus labo photo sur le palier, acheté 8.000€... Je serais à une heure de la Porta Soprana du vieux Gènes ou des plages de Pieve Ligure, Bognasco ou Sori...
J'y serais photographe et mon nom serait : Olivier Dalmon-Mariottini ou Valério Dolmin (valerio.dolmin@gmail.com). Avec mon pauvre "système" français, je pourrais, après le trajet de 4h30 (Grenoble), 5h15 (Marseille) ou Villar Loubière (5h30), largement vivre en Italie sans rien faire d'autre...
"Au cœur de Voltaggio, au numéro 5 de la via Ruzza, à seulement 50 mètres de la piazza Giuseppe Garibaldi (pasticceria Cavo – bureau de poste – Restaurant – Palazzo Comunale) dans un immeuble d'époque, caractéristique petit logement au quatrième étage (l'immeuble n'est pas équipé d'ascenseur) composé d'une entrée/séjour, d'une kitchenette, d'une chambre double et d'une salle de bain (avec baignoire) ainsi que d'un petit local à usage de débarras accessible depuis le cage d'escalier. L'appartement, qui mesure au total 35 m² utiles (en plus du débarras qui mesure 4 m²), est en état d'entretien discret (à l'exception du petit local de la kitchenette qui nécessite des travaux de nettoyage et de peinture) et possède des planchers caractéristiques en bois et une agréable vue sur les lieux avec une vue panoramique. Il n'est pas équipé de système de chauffage mais dispose d'un chauffe-eau électrique pour la production d'eau chaude. Fenêtres en bois (double vitrage) et volets en bois."
"Village inclus dans la Marca Obertenga, il passa aux mains des héritiers d'Oberto, les Malaspina. Lors des guerres entre les Malaspina et Gênes à la fin du XIIe siècle, les premiers durent renoncer à ce fief, qui passa sous le contrôle partagé du pouvoir temporel des évêques de Tortona, des marquis de Gavi et de la République de Gênes. Objet de litiges entre le duché de Milan, le marquisat de Monferrato et la République de Gênes, Voltaggio changea plusieurs fois de mains avant de passer définitivement sous la domination de la République, qui avait commencé à gouverner ces territoires à la fin du XIIe siècle. Voltaggio était en effet indispensable à la République génoise, servant de point de passage sur l'ancienne Via Postumia qui traversait les Apennins en contournant les fiefs impériaux. Cette voie, propriété de Gênes, passait donc par Fiaccone (aujourd'hui Fraconalto), Voltaggio, Gavi, pour finalement arriver à Novi. Dès lors, Voltaggio suivit le destin de la République jusqu'à son annexion au royaume de Sardaigne (1815). La ville fut pillée et partiellement détruite en 1625 par Charles-Emmanuel III de Savoie. À l'époque napoléonienne, sous la République ligure, elle devint une partie de la province de Novi qui faisait partie de la Ligurie ; en 1859, avec la loi Rattazzi, elle passa à la province d'Alexandrie, puis au Piémont."
Sur la place en bas de chez moi entre l'Eglise et la Mairie, j'irais le matin prendre mon Café/Amaretti au "Bar Cavo". Le pain et la réserve d'Amaretti, ce serait chez "Panificio Carrosio". Le midi, un jour sur deux, je mangerais des pâtes ou une milanese chez "Vultabia" et une fois par mois, accompagné ou pour un RV, je m'attablerais au "Ristorante Visconti di Cavo Monica". L'après-midi, encore un passage à Santa Maria Assunta e Santi Nazario e Celso, au Pont Romain ou à la Source Sulfureuse. Et puis, rentré pour le soleil derrière les volets, qui à Voltaggio, même à la Farmacia... sont verts et articulés !
Et puis, le choix s'avérant être le bon... J' achèterais ensuite pour 29.000 € un appartement (plus double appartement à rénover et grenier de 100m2 avec 6 pièces monacales !) plus grand avec vue sur la place Garibaldi au dessus de la Poste au n° 1 de la même rue Via Francesco Ruzza. En mettant le petit en Rbnb, la vie serait encore améliorée avec une rentrée de 20x300€ (6000€).
"Au cœur de Voltaggio, au numéro 1 de la via Ruzza, à seulement 20 mètres de la piazza Giuseppe Garibaldi (pâtisserie Cavo - bureau de poste - Bper - hôtel de ville),dans un immeuble d'époque caractéristique, avec une élégante cage d'escalier, un appartement lumineux et spacieux au troisième étage (sans ascenseur) composé d'une entrée/séjour (habitable avec fenêtre sur la via Ruzza), de trois chambres (dont deux avec une vue splendide sur l'église de Santa Maria Assunta), d'une grande cuisine et de services (avec douche) pour un total de 80 m² utiles.
La propriété est complétée par un deuxième logement plus petit (avec une entrée indépendante depuis le palier caractéristique mais également communicant avec l'appartement principal par une porte intérieure) composé d'une entrée avec couloir, d'une ancienne cuisine avec salon et d'un petit service hygiénique (uniquement WC) pour 25 m² utiles supplémentaires.
Depuis le dégagement, on accède enfin, par un escalier intérieur, à un grand grenier composé d'un couloir avec dégagement et de six pièces à usage d'entrepôt/dépôt ou autre (toutes avec fenêtre) pour un total de 100 m² utiles.
L'état d'entretien de l'appartement est suffisant avec quelques fenêtres en bois (double vitrage) et quelques fenêtres en aluminium (simple vitrage), et de vieux sols en ciment et bicocco. Il n'est pas équipé d'un système de chauffage mais d'un poêle à granulés et d'un chauffe-eau électrique pour la production d'eau chaude.
Le deuxième logement plus petit est en revanche en mauvais état et nécessite des travaux de rénovation.
L'élégante cage d'escalier est en très bon état, les façades et le toit sont en bon état.
La position et l'exposition sur la piazza Garibaldi sont vraiment remarquables."
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Attention, qui est chargé de l'entretien du toit de l'immeuble ? |
Voilà, peut-être un jour...
Pour l'heure, j'attends la validation de la vente du terrain de mon frère à Dunes, pour un retour financier de 3426€, en préparant un atelier bénévole sur les Bretous à Aspres-les-Corps en partenariat avec Planète Champsaur-Valgo. J'ai pris mes médocs pour la tension, le foi et l'estomac, plus un cachet d'antalgique à l'Opium comme celui que prenait mon père après ses opérations du dos.
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